News:

Все подробности конфликта между ООО «ГазРемСтрой» с ООО «Международное» и ООО «Адамант-Капитал»

10.10.2019

Уважаемые коллеги!
Предлагаем вашему вниманию ряд фактов, касающихся конфликта, начатого собственниками
ООО «ГазРемСтрой» в адрес ООО «Международное» и ООО «Адамант-Капитал» .

На земельных участках вокруг станции метро Ладожская расположены 3 корпуса ТРК «Заневский каскад» (инвестор — ООО «Международное» ), а также ведётся строительство общественно-делового центра общей площадью 115 542 кв.м. на участке 14 468 кв.м. (инвестор — ООО «Адамант-Капитал» ). Смежным с застраиваемым участком является участок ООО «ГазРемСтрой» (до 06.2015 — ООО «СПБ» , принадлежащее Мураду Мурадяну и Али Шахрзаеву) площадью 480 кв.м, на котором ранее располагался типичный павильон шавермы 90-х годов, площадью 120 кв.м., сгоревший в декабре 2015 года.

Реализация масштабного инвестиционного проекта нашей компанией происходила в несколько этапов (корпуса были введены в эксплуатацию в 2003, 2005 и 2013 годах). На ранее неразвитой территории был построен крупный торговый и деловой центр, введен в эксплуатацию первый в Петербурге многоуровневый паркинг (в торговом комплексе), впервые в городе реализован проект парковки на крыше. Строительство «Заневского каскада» позволило закрыть потребности жителей Красногвардейского района и близлежащих районов Ленобласти не только в качественных торговых и развлекательных площадях, но и в социально-значимых объектах как, например, медицинский центр или спортивный клуб. Также в «Заневском каскаде» работает деловой центр, в котором по приемлемым ставкам сдаются офисные пространства для малого и среднего бизнеса. В торгово-развлекательной части комплекса значительная часть площадей сдается малому, среднему бизнесам, индивидуальным предпринимателям. Без сомнения, реализация проекта «Заневский каскад» подтолкнула к развитию ранее депрессивную территорию, не имеющую необходимой инфраструктуры, застроенную домами, находящимися в аварийном состоянии.

В 2014 году нашими силами и за наш счёт были расселены аварийные дома, расположенные на участке, где сейчас строится общественно-деловой центр. Большая часть квартир в этих домах являлись коммунальными, однако инвестором было принято решение при расселении приобретать полноценное жилье каждому собственнику не только квартир, но и комнат. Таким образом 387 человек получили новые квартиры аналогичного или большего метража, чем, тот, что у них был в аварийном доме. Этот шаг стал для инвестора сложным и рисковым, однако, благодаря честному подходу к реализации крупного инвестиционного проекта удалось осуществить выкуп квартир и прав на земельные участки, закрепленные за домами.

Был разработан проект общественно-делового центра, который был рассмотрен и одобрен Градостроительным советом Санкт-Петербурга , получено положительное заключение Госэкспертизы. Разрешение на строительство было выдано 20.10.2015 г.

Участок 480 кв.м., собственником которого в настоящее время является ООО «ГазРемСтрой» , ещё в 2005 году ООО «Международное» изъявляло желание его приобрести. На этом участке распологался павильон-шаверма — устаревшая металлическая конструкция неприглядного вида, не имеющая благоустроенных удобств для посетителей, которые должны быть предусмотрены в точках общепита. В случае совершения сделки купли-продажи данного земельного участка среда формировавшегося тогда квартала вокруг ст. м. «Ладожская» и «Ладожского вокзала» была бы более однородной и полноценной в архитектурном плане. Однако, условия, выставленные владельцами павильона-шавермы Шахрзаевым и Мурадяном оказались более, чем неприемлемыми.

Далее мы предложили обмен — 600 кв.м. благоустроенных торговых помещений, имеющих все необходимые коммуникации, в 1-м корпусе ТРК «Заневский каскад» в собственность вместо павильона шавермы (S 120 кв.м.) и земельного участка в 480 кв.м.

Желая получить как можно больше уже в 2008 году Шахрзаев и Мурадян предлагают продать нам свой участок и павильон шавермы за 8 млн долларов США, что по среднему курсу того года (27,5 руб. за 1 $) равнялось 220 млн рублей. Данные условия не соответствовали рыночным и были многократно завышены.

По мере реализации нашего проекта с каждым годом данные предприниматели стали выдвигать все более и более изощренные условия купли-продажи , начали заниматься шантажом, подлогом, ложными информационными вбросами с одной единственной целью — вымогательство.

После тщетных попыток договориться на взаимовыгодных условиях с Мурадяном и Шахрзаевым, инвесторы будущего общественно-делового центра принимают единственно верное решение — вести проектирование в границах участка, закрепленного за домами, чтобы обойти участок «ГазРемСтроя», с соблюдением всех градостроительных норм и Правил землепользования и застройки. Стоит отметить, что разработка проекта учитывала границы смежного участка 480 кв.м. с расположенным на нём павильоном шавермы площадью 120 кв.м. Проект общественно-делового центра предусматривает благоустройство прилегающей территории, озеленение, наличие необходимых проходов и подъездов. После выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство в октябре 2015 года инвестор приступает к реализации проекта общественно-делового центра.

Спустя 8,5 месяцев, 08.07.16 г. , ООО «ГазРемСтрой» получает разрешение на строительство на своём участке площадью 480 кв.м. объекта торговли общей площадью 5 876,94 кв.м., высотой 49,99 м, с площадью застройки- 472,8 кв.м. Каким образом удалось получить разрешение на строительство объекта, расположенного в границах участка, не учитывающего параметры соседнего здания, не предусматривающего наличие прилегающей территории и не соблюдающего норм градостроительства — вопрос открытый. У нас вызывает определенные опасения строительство данного объекта, поскольку оно нарушает все возможные нормы, в том числе пожарной безопасности. В случае пожара на объекте ООО «ГазРемСтрой» , может пострадать здание общественно-делового центра.

Начав строительство своего 50-тиметрового объекта торговли, ООО «ГазРемСтрой» выдвигает новые требования: предлагает ООО «Адамант-Капиталу» купить у них собственность за 18 млн долларов США, что по среднему курсу (65,5 руб. за 1 $) равняется 1 млрд 179 млн рублей или снести часть строящегося здания общественно-делового центра ООО «Адамант-Капитал» . Предложенная сумма вновь не несёт под собой никакого экономического обоснования кроме желания собственников ООО «ГазРемСтрой» получить максимальную сумму за свою землю и объект. При этом, кадастровая стоимость земельного участка равна 14 млн рублей. В случае сноса части здания ООО «Адамант-Капитал» вымогательства со стороны ООО «ГазРемСтрой» якобы прекратятся, поскольку на месте снесенной части объекта появится свободное пространство перед зданием «ГазРемСтроя». Однако, выполнить данное ничем необоснованное требование невозможно, ведь снос части здания нарушит его проектные решения, одобренные Градостроительным советом и Госэкспертизой.

Видя наше нежелание покупать что-либо у соседей, «ГазРемСтрой» в течение многих лет подает необоснованные иски в суды в адрес инвесторов проекта «Общественно-делового центра», регулярно проигрывая их. Также ООО «ГазРемСтрой» подает иски в адрес различных государственных учреждений (Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга , ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти). Руководство ООО «ГазРемСтрой» занимается информационными вбросами ложной информации и шантажом, так Мурадян не стесняясь заявляет: «Либо покупайте участок, либо по судам затаскаю».
Если говорить о личностях собственников данного участка, то известно следующее.

В определенный момент у Мурада Мурадяна и Али Шахрзаева произошел конфликт. В 2011 году Шахрзаев решил обманным путем завладеть их с Мурадяном общей собственностью ( ООО «СПБ» ), подделав решения об увеличении доли уставного капитала с 10 000 до 100 000 рублей, в результате которого доля Мурадяна снизилась с 50% до 5%. Далее Шахразаев попытался провернуть маневр с отчуждением собственности, передав по договорам дарения свою фиктивную долю в 95% двум своим родственникам. Однако, Мурадян обратился в суд, в течение долгих тяжб все фиктивные сделки и решения по ООО «СПБ» были отменены. После этого Мурадян обращается в суд с иском о том, что Шахрзаев задолжал ему 40 млн рублей. Из доказательств — только расписка, подписанная Шахрзаевым. Однако, судом было установлено, что она сфальсифицирована и подпись Шахрзаева на ней подделана, инициированное Мурадяном дело было закрыто. Далее, по данным правоохранительных органов в 2012 году Али Шахрзаев нанял киллера для устранения своего бизнес-партнёра . В мае 2012 года во дворе ресторана «Камелот» из пистолета ТТ был расстрелян Саркис Петикян, киллеры обознались — вместо Мурада Мурадяна убили другого бизнесмена. С мая 2013 Али Шахрзаев находится под стражей как предполагаемый заказчик убийства. Известно также, что в период разбирательств собственников ООО «СПБ» , а именно в июле 2013 г., павильон «шаверма» был подожжен, имущество внутри сгорело.

В период с 2011 по 2015 год между бизнес-партнёрами проходило множество судебных процессов в части владения ООО «СПб» , их участком и павильоном. Так, в июне 2015 г. собственником земельного участка площадью 480 кв.м. становится ООО «Мир запчастей» на основании передаточного акта, утверждённого внеочередным общим собранием ООО «СПБ» . В августе 2015 г. ООО «Мир запчастей» продаёт данный участок ООО «Бриз» , который, в свою очередь, продаёт его ООО «ГазРемСтрой» в сентябре того же года. Интересен тот факт, что собственником ООО «ГазРемСтрой» является гражданка Николаева О.В., родственница Мурада Мурадяна. Доподлинно известно, что фактическим управлением предприятием занимается непосредственно Мурадян.

В декабре 2015 г. павильон шавермы, работающий вместо сгоревшего в июле 2013 г., вновь сгорает в результате поджога. При этом, в сентябре 2015 года Мурадяну удалось застраховать данный павильон-шаверму и земельный участок на сумму в 90 млн рублей (сам павильон — 20 млн руб., земля — 70 млн руб.). Напомним, кадастровая стоимость данного участка сегодня — 14 млн рублей, а страховая сумма в 2015 г. — 70 млн рублей. На сегодняшний день средняя рыночная стоимость павильона-шавермы с оборудованием и мебелью — не более 3 млн рублей. То есть «ГазРемСтрою» удалось застраховать имущество оценочной стоимостью 17 млн рублей на сумму страховой выплаты в размере 90 млн рублей. И не только застраховать, но и получить эту сумму от «Росгосстраха». По нашим данным, «Росгосстрах» в течение нескольких лет пытается взыскать с «ГазРемСтроя» ущерб по статье 165 УК РФ — «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием». При этом, согласно материалам интернет-издания «Фонтанка» после того, как компания «Росгосстрах» инициировала проверку данной выплаты, в адрес юристов, занимающихся данным делом, неоднократно поступали угрозы.

Также известно, что Мурад Мурадян в период с августа 1998 по ноябрь 2013 года находился в розыске по запросу полиции Республики Армения на основании ст. 182, ч. 4, п. 2 УК Республики Армения: «вымогательство, совершенное в целях получения имущества в особо крупных размерах». За такие преступления УК Армении предусмотрено лишение свободы на срок от 6 до 10 лет. В ноябре 2013 года розыск был прекращен в связи с задержанием Мурадяна. По какой причине обвиняемый не был осужден нам не известно, но задержание не помешало бизнесмену продолжать осуществлять свою деятельность в России и вести разбирательства со своим экс-партнёром А. Шахразаевым.

В Санкт-Петербурге Мурад Мурадяна проживает в трёхэтажной квартире с банным комплексом на крыше, расположенной в обычном многоквартирном доме. Сама квартира состоит из 3-х этажей (3 квартиры соединены между собой по вертикали пол-потолок ), а на крыше дома Мурадян соорудил себе банный комплекс. Подобные перепланировки невозможны в силу особенностей проектирования и строительства многоквартирных домов, а размещение чего-либо , помимо разрешенных элементов (например, телевизионная антенна) на крыше многоквартирного дома противозаконно — крыша является общедомовым имуществом и её эксплуатация строго регламентирована. Каким образом Мурадян смог согласовать и реализовать проект трёхэтажной квартиры — вопрос открытый.

Личная жизнь Мурадяна также не является образцом добродетели. Он официально находится в браке с Мурадян Анжеликой Викторовной, имеет с ней общую дочь. При этом, по неподтвержденным данным Мурадян имеет четырёх совместных детей с гражданкой Хачатрян Карине Сейрановной (Мурадян Грануш Мурадовна 1990 г.р., Мурадян Карапет Мурадович 1996 г.р., Мурадян Дживани Мурадович 1999 г.р., Мурадян Артём Мурадович 2002 г.р.).

Собственником ООО «ГазРемСтрой» О. В. Николаева является женой Хачатряна Карена Сейрановича, брата Хачатрян Карине Сейрановны, которая, предположительно является гражданской женой Мурада Мурадяна.

Подводя итог, отметим, что Мурад Мурадян использует все возможные методы, чтобы принудить ООО «Адамант-Капитал» , входящий в состав Холдинга «Адамант», к приобретению его участка земли, нарушает законодательство РФ, возводя объект с нарушением строительных, пожарных норм и норм безопасности. Каждый раз, когда руководство ХК «Адамант» отказывает или не реагирует на его предложения о купле-продаже , он начинает заниматься шантажом, обещает «затаскать компанию по судам», занимается информационными вбросами, выкладывая в сети Интернет и предоставляя СМИ ложную информацию. Мурад Мурадян своими действиями пытается помешать развитию бизнеса «Адамант-Капитала» . В настоящее время в суде находятся три иска от ООО «ГазРемСтрой» к ООО «Адамант-Капитал» .

Надеемся, что представленные данные помогут вам в полной мере ознакомиться с ситуацией и принять решение в отношении сотрудничества с ООО «ГазРемСтрой» и Мурадом Мурадяном.


Источник: “http://jour-control.ru/news/vse-podrobnosti-konflikta-mezhdu-ooo-gazremstroy-s-ooo-mezhdunarodnoe-i-ooo-adamant-kapital.html”

О проэкте

ИНФОКЗ.НЕТ! На сегодняшний день информация доноситься до людей в различных формах и объемах – через телевизор, газеты, интернет, посредством рекламы на улицах, в метрополитене и так далее. Одному человеку усвоить абсолютно все невозможно, так как скорость появления новых данных с той или иной сферы просто фантастическая. Главное уметь выбрать важное и донести это людям. Мы создаем информацию для людей.